Kira Vergisi Nedir?
Kira vergisi, gayrimenkul sermaye iradı olarak elde edilen kira geliri üzerinden ödenen gelir vergisidir. Konut kiralarında yıllık istisna tutarı uygulanır; işyeri kiralarında ise stopaj yoluyla vergilendirme yapılır.
Gider Yöntemleri
Kira gelirinden düşülecek giderler iki yöntemle hesaplanabilir:
- Götürü Gider (%15): Belge ibraz etmeden, istisna sonrası gelirin %15'i gider olarak düşülür. Basit ve avantajlıdır.
- Gerçek Gider: Fiilen yapılan ve belgelenen giderler (aidat, bakım, sigorta, kredi faizi vb.) düşülür. Yüksek gideri olanlar için avantajlı olabilir.
Not: Seçilen yöntem 2 yıl boyunca değiştirilemez.
Beyanname Verme Sınırı
Konut kira geliri istisna tutarını (2026: 58.000 ₺) aşan kişiler yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorundadır. İşyeri kira gelirlerinde ise stopaj yapılmış olsa da, yıllık toplam brüt kira tutarı beyanname sınırını aşıyorsa beyanname verilir.