Kira Vergisi Hesaplama 2026

Kira vergisi, gayrimenkul sermaye iradı olarak elde edilen kira geliri üzerinden ödenen gelir vergisidir. Konut kiralarında yıllık istisna tutarı uygulanır; işyeri kiralarında ise stopaj yoluyla vergilendirme yapılır.

Kira gelirinden düşülecek giderler iki yöntemle hesaplanabilir:

• Götürü Gider (%15): Belge ibraz etmeden, istisna sonrası gelirin %15'i gider olarak düşülür. Basit ve avantajlıdır.
• Gerçek Gider: Fiilen yapılan ve belgelenen giderler (aidat, bakım, sigorta, kredi faizi vb.) düşülür. Yüksek gideri olanlar için avantajlı olabilir.

Not: Seçilen yöntem 2 yıl boyunca değiştirilemez.

Konut kira geliri istisna tutarını (2026: 33.000 ₺) aşan kişiler yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorundadır. İşyeri kira gelirlerinde ise stopaj yapılmış olsa da, yıllık toplam brüt kira tutarı beyanname sınırını aşıyorsa beyanname verilir.