Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?
Değer artış kazancı vergisi, gayrimenkullerin alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda oluşan kazanç üzerinden ödenen gelir vergisidir. 5 yılı dolduran gayrimenkul satışlarında bu vergi uygulanmaz.
Nasıl Hesaplanır?
Değer artış kazancı şu adımlarla hesaplanır:
- Alış fiyatı TÜFE endeksi ile güncellenir
- Satış fiyatından endeksli alış fiyatı ve giderler düşülür
- Brüt kazançtan yıllık istisna tutarı düşülür
- Kalan tutar gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir
TÜFE Endekslemesi
Alış bedeli, alış tarihinden satış tarihine kadar olan TÜFE artış oranı ile güncellenir. Bu sayede enflasyondan kaynaklanan fiyat artışı vergilendirilmemiş olur. Endeksleme için alış ve satış aylarının TÜFE değerleri kullanılır.