İnşaat Alanı Hesaplama 2026

Kat sayısı ve kat alanı bilgileriyle toplam inşaat alanını hesaplayın. Brüt ve net alan hesaplama, emsal (KAKS) hesaplama.

Bir katın brüt alanı
Opsiyonel: Bodrum kat brüt alanı
Merdiven, asansör, koridor vb. ortak kullanım alanları yüzdesi
Opsiyonel: Emsal (KAKS) hesaplaması için
Reklam

İnşaat Alanı Hesaplama Nedir?

İnşaat alanı hesaplama, bir yapının toplam brüt ve net kullanım alanlarını belirlemek için kullanılır. Kat sayısı, kat alanı ve ortak alan oranları dikkate alınarak hesaplanır.

Brüt ve Net Alan Farkı

Brüt alan: Duvarlar dahil toplam inşaat alanıdır.

Net alan: Brüt alandan ortak alanlar (merdiven, asansör, koridor, sığınak vb.) düşüldükten sonra kalan kullanılabilir alandır.

Genel Kural: Ortak alan oranı konutlarda %15-25, ticari binalarda %25-35 arasında değişir.

Emsal (KAKS) ve TAKS Nedir?

  • KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı): Toplam inşaat alanı / arsa alanı. Emsal olarak da bilinir.
  • TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın tabana oturma alanı / arsa alanı.

Belediye imar planlarında her parsel için KAKS ve TAKS değerleri belirlenir.

Reklam

Sıkça Sorulan Sorular

İnşaat alanı nasıl hesaplanır?
Toplam inşaat alanı = Kat alanı × kat sayısı + bodrum alanı. Net alan ise brüt alandan ortak alan yüzdesi düşülerek bulunur.
Brüt alan ile net alan arasındaki fark nedir?
Brüt alan duvarlar dahil toplam alandır. Net alan ise ortak kullanım alanları (merdiven, asansör, koridor) düşüldükten sonra kalan kullanılabilir alandır.
Emsal (KAKS) ne anlama gelir?
Emsal, toplam inşaat alanının arsa alanına bölünmesiyle bulunan orandır. Örneğin 500 m² arsada 1.000 m² inşaat alanı varsa emsal 2,0'dır.
Ortak alan oranı genellikle ne kadardır?
Konutlarda ortak alan oranı genellikle %15-25 arasındadır. Ticari binalarda bu oran %25-35'e kadar çıkabilir.