Arsa Payı Hesaplama 2026

Dairenizin arsa payını kolayca hesaplayın. Bağımsız bölüm alanı, toplam inşaat alanı ve toplam arsa alanı ile arsa payı oranını bulun.

Dairenizin net kullanım alanı
Binadaki tüm bağımsız bölümlerin toplam alanı
Binanın üzerinde bulunduğu arsanın toplam alanı
Reklam

Arsa Payı Nedir?

Arsa payı, bir binadaki bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) üzerinde bulunduğu arsa üzerindeki hissesini ifade eder. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her bağımsız bölüme, alanı oranında arsa payı tahsis edilir.

Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Arsa payı hesaplama formülü:

  • Arsa Payı Oranı = Bağımsız Bölüm Alanı / Toplam İnşaat Alanı
  • Arsa Payı (m²) = Arsa Payı Oranı × Toplam Arsa Alanı
Örnek: 120 m² daire, 5.000 m² toplam inşaat, 1.200 m² arsa: Oran = 120/5.000 = 0,024. Arsa payı = 0,024 × 1.200 = 28,80 m².

Arsa Payının Önemi

Arsa payı birçok hukuki ve mali durumda önem taşır:

  • Tapu işlemleri: Tapuda arsa payı oranı belirtilir
  • Kentsel dönüşüm: Yeniden yapımda hak sahibi arsa payına göre belirlenir
  • Emlak vergisi: Arsa payı vergi matrahını etkiler
  • Satış ve devir: Gayrimenkul değeri arsa payı ile doğrudan ilişkilidir
Reklam

Sıkça Sorulan Sorular

Arsa payı nasıl hesaplanır?
Arsa payı, bağımsız bölümünüzün alanının toplam inşaat alanına bölünmesi ve çıkan oranın toplam arsa alanıyla çarpılmasıyla bulunur.
Arsa payı neden önemlidir?
Arsa payı, kentsel dönüşümde hak sahipliğini, emlak vergisi matrahını ve gayrimenkul değerini doğrudan etkiler. Tapu işlemlerinde de arsa payı oranı belirtilir.
Arsa payı tapuda nasıl görünür?
Tapuda arsa payı, genellikle pay/payda şeklinde (örneğin 24/1000) gösterilir. Bu oran bağımsız bölümün arsa üzerindeki hissesini ifade eder.
Arsa payı düzeltme davası açılabilir mi?
Evet, arsa paylarının hatalı belirlendiği durumlarda kat malikleri arsa payı düzeltme davası açabilir. Mahkeme bilirkişi raporu ile değerlendirme yapar.