İç Verim Oranı (IRR) Hesaplama 2026

Başlangıç yatırımı ve dönemsel nakit akışlarını girerek iç verim oranını (IRR) hesaplayın.

İlk yatırım tutarı (negatif nakit akışı)
Reklam

İç Verim Oranı (IRR) Nedir?

İç Verim Oranı (IRR - Internal Rate of Return), bir yatırımın net bugünkü değerini (NPV) sıfıra eşitleyen iskonto oranıdır. Yatırım projelerinin karlılığını değerlendirmek için kullanılan temel bir finansal ölçüttür.

IRR Nasıl Yorumlanır?

IRR değerlendirme kuralları:

  • IRR > Sermaye Maliyeti: Yatırım kabul edilmelidir
  • IRR = Sermaye Maliyeti: Yatırım başabaş noktasında
  • IRR < Sermaye Maliyeti: Yatırım reddedilmelidir

İki alternatif proje karşılaştırılırken IRR'si yüksek olan tercih edilir (aynı ölçekteyse).

IRR Hesaplama Yöntemi

IRR, iteratif (deneme-yanılma) yöntemle hesaplanır. En yaygın yöntem Newton-Raphson algoritmasıdır. Her adımda NPV sıfıra yaklaştırılır.

Reklam

Sıkça Sorulan Sorular

IRR ile NPV arasındaki fark nedir?
NPV belirli bir iskonto oranında projenin net değerini TL cinsinden verir. IRR ise NPV'yi sıfır yapan oranı verir. NPV karar için daha güvenilir, IRR ise karşılaştırma için daha kullanışlıdır.
IRR negatif olabilir mi?
Evet, toplam nakit girişleri başlangıç yatırımından küçükse IRR negatif çıkar. Bu yatırımın zarar ettiğini gösterir.
Birden fazla IRR olabilir mi?
Evet, nakit akışlarının işareti birden fazla kez değişirse (alışılmadık nakit akışları) birden fazla IRR olabilir. Bu durumda MIRR (Modifiye IRR) kullanılması önerilir.
IRR hangi durumlarda kullanılır?
Yatırım projelerinin değerlendirilmesi, şirket satın alma kararları, gayrimenkul yatırımları ve fon performansı ölçümünde yaygın olarak kullanılır.